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汤阴资讯网

西宁楼市“逆火爆”,土地+房价整齐划一

2019-11-08 14:12:00

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国家统计局每月出台的“70城新房价格变化指数”可以说是“一城一策”调控的风向标,这里的排名靠前让每个城市避之不及。

为什么?大家都应该明白。

上表是2019年1-9月西宁市新建商品住宅销售价格变动指数,貌似除了2月份房价环比上涨2.3%以外,剩余房价环比涨幅均未超过国家非公开警戒线1.5%。

将表中的环比数据涨幅变成下面的折线图,貌似除了2月份的房价涨幅过猛以外,剩余月份新房的房价涨幅还算稳定,没有太大的起起落落。

这说明政府在经历2月份的房价涨幅“惊魂”后,对于西宁市场的楼市调控还是比较成功的。

上面这些都是官方数据,下面我们再来看看第三方发布的西宁房价数据。

下图是吉屋网发布的西宁市近3年新建商品住宅和二手房房价走势,自2018年3月份开始,西宁市新房和二手房房价走势可以说是“整齐划一”。都如芝麻开花节节高一般,使劲往上窜。

对于2019年的房价,国家总的调控大方向是“一二线限涨不限跌,三四线限跌不限涨”。

对于今年刚刚被划分到四线城市的西宁来说,国家对于其房价的大原则就是——允许一定幅度的涨价,防止警惕较大幅度的降价。

因此西安虽然有着和西宁相像的房价走势,但是西安楼市的命运却与西宁天差地别。西安房价涨了,必须被警告,必须调控,因为你是新一线城市。

然而对于西宁来说,即使今年2月份房价领涨全国,即使八九月份房价涨幅排名靠前,依旧不用出台大的调控政策。

西宁城市房价的涨幅范围在国家可接受范围内。

在目前市场面包价格如此之高的时代,面粉价格肯定也不低。

因此房价怎么样,主要看地价。

从2019年西宁市土地市场交易情况可明显感觉到土地价格的上涨,在目前西宁城市扩张的大背景下,政府所出让的土地不再以小面积分割形式呈现,而是大规模整体性出让,且包含一定量商业用地,以匹配日后地块开发的配套需求。

因此也只有品牌开发商拿得起地,也就变成品牌开发商主导市场,品牌楼盘房价领跑全城。

虽然西宁有着四线城市允许一定幅度涨房价的底气,但是并不意味西宁未来不会出台楼市调控政策。

为了防患于未然,青海省住房和城乡建设厅近日召开了房地产座谈会,为接下来我省市场房价定调走向。

无论是房价还是地价,都采取“双稳”为赢的策略。

稳地价,合理确定普通商品住房土地供应量,保持全省房地产市场用地供需基本平衡。建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。

稳房价,认真贯彻落实党中央、国务院关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的要求,建立房地产市场平稳健康发展主体责任制,切实防范和化解房地产市场风险。

如此政策一出,可见政府对于未来西宁市场调控可预见风险的防范,接下来的西宁楼市将继续“稳下去”。

允许一定幅度的涨价,防止较大幅度的降价。

相较于一二线城市市场的沉寂,西宁楼市完美陈述着大多数三四线城市的“逆火爆”现象。

用地价稳房价,用房价稳预期,用真实的市场宣告“稳地价、稳房价、稳预期”的特殊途径。

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